Opis
Doskonała inwestycja- dom z wielkim potencjałem, składający się z 2 segmentów o łącznej powierzchni użytkowej ok. 387 m2. Idealny dla osób, które chcą zainwestować w dochodową nieruchomość. Świetna lokalizacja na Mokotowie (Sadyba). Dom po generalnym remoncie w 2023 r. Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami oferty.
Nieruchomość daje niezliczone możliwości - można komfortowo mieszkać w jednej części segmentu, a drugą stronę wynajmować, można też wynająć poszczególne mieszkania - jest ich aż 6. Dom z powodzeniem jest wynajmowany od lat, to nieruchomość, która może pracować dla Ciebie, przynosząc dochód do kilkudziesięciu tysięcy złotych miesięcznie.
LOKALIZACJA
- Warszawa Mokotów (Sadyba), ul. Zaciszna 25
- dobry punkt komunikacyjny na mapie Warszawy- ok.8 km do ścisłego centrum miasta
- sąsiedztwo domów jednorodzinnych- kameralnie, cicho i spokojnie
- świetna lokalizacja pod kątem dostępności terenów rekreacyjnych- Jezioro Czerniakowskie, korty tenisowe, Park Dygata, Park Szczubełka
- pełna infrastruktura miejska w bliskim sąsiedztwie- centrum handlowe Sadyba Best Mall
- w pobliżu żłobki, przedszkola oraz szkoły
PARAMETRY NIERUCHOMOŚCIPowierzchnia całościowa działki to ok. 330 m2. Na tyłach budynku znajduje się piękny teren zielony, który cieszy oczy mieszkańców każdą porą roku. Na tyłach ogrodu jest brama wjazdowa na teren posesji, gdzie znajduje się 1 miejsce postojowe .
Nieruchomość składa się z 2 segmentów o łącznej powierzchni ok. 387 m2. Każdy posiada swoje oddzielne wejście, jest też możliwość przejścia między nimi, bez konieczności wychodzenia na zewnątrz. Lewa strona segmentu to idealna przestrzeń do zamieszkania lub wynajęcia w całości. Prawa strona segmentu została podzielona na 4 niezależne mieszkania.
W galerii zostały umieszczone rzuty poszczególnych poziomów, z podziałem na lokale, które mogą być przedmiotem wynajmu.
Segment (lewa strona) o powierzchni ok.167 m2 - idealna do wynajmu dla rodziny jako bardzo kofortowa przestrzeń. Składa się z następujących poziomów:
PRZYZIEMIE - ok.50 m2 (2 pokoje, łazienka, aneks kuchenny, kotłownia, wysokość 2,50 m)- może być oddzielnie wynajmowane
PARTER- ok. 52 m2 ( salon ok.33 m2, kuchnia, WC) + taras ok.26 m2 z wyjściem do ogrodu
I PIĘTRO- ok.40 m2 (2 pokoje, łazienka) + taras ok.10 m2
PODDASZE- ok.37 m2 (studio z aneksem kuchennym, pokój, łazienka) + balkon
Segment (prawa strona) o powierzchni ok. 220 m2 to przestrzeń przygotowana do wynajmu. Składa się 4 niezależnych mieszkań. Zostały tutaj wydzielone następujące przestrzenie:
PRZYZIEMIE- mieszkanie ok.32 m2 (pokój, łazienka, kuchnia)- posiada wejście od strony ogrodu
PARTER- mieszkanie ok. 37 m2 (pokój z aneksem kuchennym, pokój, łazienka)
I PIĘTRO - mieszkanie ok.41 m2 (pokój s aneksem kuchennym, pokój, łazienka)
PODDASZE i STRYCH- mieszkanie ok. 76 m2 - 2 pokoje, łazienka, pomieszczenie gospodarcze, na strychu - studio ok.26 m2 z wyjściem na taras ok. 10 m2
DODATKOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI- tarasy o łącznej powierzchni ok. 36 m2- istnieje możliwość ich nadbudowy i tym samym uzyskania większej powierzchni mieszkalnej dostępne gotowe projekty architektoniczne
- na dachu budynku antena przekaźnikowa, która przynosi dodatkowy miesięczny przychód (2 tys. zł)
DANE TECHNICZNE
- remont generalny przeprowadzony w 2023 r. - wymieniona instalacja elektryczna, kanalizacyjna, wyremontowane wszystkie łazienki
- dach kryty blachą, prawa strona przygotowana pod montaż instalacji fotowoltaiki
- niezależne media dla obu segmentów (prąd, woda, gaz)
- ogrzewanie gazowe- 2 niezależne piece do każdej części segmentu
- garaż na 1 auto + 1 miejsce psotojowe naziemne na posesji
Jeśli zainteresowała Cię ta nieruchomość, to zapraszam do kontaktu. Z chęcią opowiem o szczegółach tej oferty.
