Opis
Szukasz mieszkania, które łączy centralną lokalizację z realnym potencjałem inwestycyjnym? Trafiłeś idealnie.
Dlaczego ta lokalizacja robi różnicę:
Jesteś dosłownie kilka kroków od stacji metra Rondo ONZ ( 3 minuty pieszo) - to znaczy, że centrum biznesowe, Śródmieście i cała Warszawa są w zasięgu kilku minut, bez samochodu, bez korków, bez kompromisów.
Blok przy ul. Grzybowskiej 39 został wybudowany w 1972r. , piętro 4 z 15.
Metraż i układ: 48,00 m², układ trzypokojowy z osobną kuchnią i łazienką:
- Pokój 9,96 m²
- Pokój 9,03 m²
- Pokój 15,79 m²
- Kuchnia 4,51 m²
- Łazienka 3,19 m²
- Hol/korytarz 5,52 m²
Rozkład pomieszczeń jest przemyślany i funkcjonalny — trzy oddzielne, zamykane pokoje dostępne z wygodnego korytarza, bez przechodnich układów.
Czynsz: 1080 zł/mies.
Stan techniczny: Mieszkanie przeznaczone do remontu, jednak z ważnymi udogodnieniami, które realnie obniżają koszt wejścia w inwestycję:
- Wymienione okna
- Oryginalny, drewniany parkiet
- Mieszkanie już opróżnione ze zbędnych rzeczy — w pełni gotowe do rozpoczęcia prac remontowych bez etapu wywózki i przygotowania
Potencjał inwestycyjny:Ten układ daje dwie niezależne ścieżki zagospodarowania:
- Wynajem pokoi osobno — trzy w pełni zamykane pokoje pozwalają na wynajem na pokoje (np. dla studentów lub osób pracujących), co przy tak centralnej lokalizacji, tuż przy metrze, może dawać znacznie wyższy łączny przychód z najmu niż wynajem całości jednej osobie/rodzinie.
- Komfortowe mieszkanie dla pary lub singla — po remoncie duży pokój (15,79 m²) może pełnić funkcję salonu, a pozostałe dwa pokoje - sypialni i gabinetu. Dla pary warto rozważyć połączenie kuchni z salonem (otwarcie ściany między kuchnią 4,51 m² a dużym pokojem 15,79 m²) - taki układ typu open space da razem niemal 20 m² wspólnej, jasnej przestrzeni dziennej z aneksem kuchennym, co znacznie podniesie komfort i odbiór wnętrza w porównaniu z zamkniętą, małą kuchnią.
Finansowanie: Nieruchomość można kupić na kredyt hipoteczny.
Mieszkanie idealne dla inwestora szukającego nieruchomości z realnym potencjałem podniesienia wartości poprzez remont, przy jednoczesnym ograniczeniu początkowych nakładów dzięki już wymienionym oknom, zachowanemu parkietowi i gotowości lokalu do prac.
Zadzwoń i umów się na prezentacje.
